Gib Kaufpreis, Eigenmittel und Einkommen ein. Du siehst, ob die Bank die Hypothek gewährt, wie hoch der maximale Kaufpreis ist und was dich das Wohnen effektiv kostet.
Für ein Eigenheim in der Schweiz brauchst du mindestens 20 % Eigenmittel. Davon müssen mindestens 10 % des Kaufpreises hartes Eigenkapital sein, also Erspartes, Säule 3a, Schenkungen oder Erbvorbezüge. Den Rest kannst du aus der Pensionskasse beziehen oder verpfänden.
Die Bank rechnet mit einem kalkulatorischen Zins von 5 %, egal wie tief der aktuelle Zins ist. Dazu kommen 1 % des Kaufpreises für Unterhalt und Nebenkosten sowie die Amortisation. Diese Kosten dürfen höchstens ein Drittel deines Bruttoeinkommens betragen.
Die 1. Hypothek deckt bis zwei Drittel des Kaufpreises und muss nicht zurückgezahlt werden. Die 2. Hypothek, also der Teil zwischen zwei Dritteln und 80 %, musst du innerhalb von 15 Jahren oder bis zur Pensionierung amortisieren, direkt oder indirekt über die Säule 3a.
Mit heutigen Zinsen liegen deine tatsächlichen Wohnkosten meist deutlich unter der kalkulatorischen Belastung. Der Rechner zeigt beides.
Die kalkulatorischen Kosten mit 5 % Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation dürfen höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Für ein Objekt von CHF 1 Mio. mit 20 % Eigenmitteln sind das rund CHF 177'000 im Jahr.
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens 10 % ohne Pensionskassengelder.
Nur die 2. Hypothek über zwei Drittel des Kaufpreises, innerhalb von 15 Jahren oder bis zur Pensionierung.