Gib Kaufpreis, Eigenmittel, Zins und Laufzeit ein. Du siehst die Monatsrate, alle Kaufnebenkosten und ob die Rate zu deinem Einkommen passt.
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses fallen in Österreich neben dem Kaufpreis rund 9 bis 10 % Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % für die Eintragung ins Grundbuch, 1,2 % des Kreditbetrags für das Pfandrecht der Bank, dazu Makler und Vertragserrichtung.
Die Regeln der KIM-Verordnung sind Mitte 2025 ausgelaufen. Die meisten Banken orientieren sich aber weiter daran: 20 % Eigenmittel, eine Rate von höchstens 40 % des Haushaltsnettos und eine Laufzeit von höchstens 35 Jahren.
Ein Fixzins schützt dich für die vereinbarte Dauer vor steigenden Zinsen. Variable Kredite sind an den 3-Monats-Euribor gebunden und können günstiger starten, die Rate schwankt aber. Viele wählen deshalb einen Fixzins für 10 bis 20 Jahre.
Rund 9 bis 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuch, 1,2 % Pfandrecht vom Kredit, bis 3,6 % Makler und etwa 1 bis 2 % für den Kaufvertrag.
Banken erwarten in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises inklusive Nebenkosten.
Als Richtwert höchstens 40 % des monatlichen Haushaltsnettos.